Découvrez ce bel appartement de 71,55 m² situé dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2005. Son véritable atout ? Une magnifique terrasse privative de 35 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer un espace extérieur exceptionnel.

Situé au premier étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une excellente distribution des espaces, offrant une séparation naturelle entre les pièces de vie et l’espace nuit.

Le séjour, lumineux et convivial, s’ouvre directement sur la terrasse et offre un cadre de vie particulièrement agréable. La cuisine ouverte sur le séjour, fonctionnelle et bien agencée, complète harmonieusement cet espace de vie.

La partie nuit comprend deux chambres confortables, dont une pouvant parfaitement convenir comme chambre parentale et une seconde idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants viennent compléter l’ensemble.

Grâce à sa double exposition nord-sud, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une agréable ventilation naturelle.

En complément, vous bénéficierez d’un emplacement de parking sécurisé en sous-sol ainsi que d’une cave, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur.

La résidence offre un environnement calme et bien entretenu, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports, facilitant ainsi le quotidien.

L'adresse bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. La station de tramway T2 Victor Basch (ainsi que la station Jacqueline Auriol) se situe à seulement 3 minutes à pied (250 mètres), vous permettant de rejoindre le quartier d'affaires de La Défense en 11 minutes. Pour vos trajets vers Paris, la Gare de La Garenne-Colombes (Ligne L du Transilien) est accessible en 10 minutes à pied (ou en 1 station de tramway), reliant directement la Gare Saint-Lazare en environ 15 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le pied de l'immeuble.

Côté prestations techniques, le logement dispose d’un chauffage individuel électrique, d’un ballon d’eau chaude individuel et de compteurs individuels. Son excellente performance énergétique constitue un véritable avantage avec un DPE C (156 kWh/m²/an) et un GES B (5 kg CO₂/m²/an).

Prix de vente : 415 200 €

Charges de copropriété : 360 € par trimestre (120 € par mois)

Taxe foncière : 1 590 € par an

Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez votre agence Guy Hoquet Les Vallées pour organiser une visite.

L'agence Guy Hoquet Colombes Les Vallées a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 3 pièces, d'une surface habitable de 63,80 m². Situé au 1ᵉʳ étage sur 5 d'une résidence récente et sécurisée datant de 2012, ce bien offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, agencement optimal et tranquillité.

Espaces de vie et agencement :
Dès votre arrivée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 25 m². Baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud-est, ce séjour s'ouvre de plain-pied sur un premier grand balcon de 8 m² offrant une vue dégagée sur une cour intérieure calme et arborée. La cuisine, moderne, aménagée et partiellement ouverte, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.

L'espace nuit, bien séparé de la zone de réception, se compose de deux belles chambres de 12 m² chacune. Dotées de parquet et de rangements intégrés, elles disposent toutes les deux d'un accès direct à un second balcon de 8 m².
L'appartement comprend également une salle de bains fonctionnelle de 5 m² équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant de 2 m².

Les atouts de ce bien :

Confort thermique et estival : le bâtiment récent (2012) bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage collectif. Atout majeur et très recherché par les temps de canicule actuels : la cour intérieure joliment arborée tient le rôle d'îlot de fraîcheur naturel, ce qui permet à l'appartement de conserver une température intérieure particulièrement agréable tout au long de l'été.

Extérieurs : 16 m² d'espaces extérieurs répartis sur deux balcons agréables, astucieusement équipés de panneaux coulissants brise-soleil.

État impeccable : parquet soigné, peintures propres et finitions modernes. Aucun travaux n'est à prévoir.

Annexes : le bien est vendu avec une cave spacieuse et saine de 6 m², ainsi qu'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé.

Environnement :
L'appartement bénéficie d'un environnement paisible grâce à son orientation sur cour, tout en restant directement connecté à la vie de quartier.

Ce bien est idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une famille à la recherche d'un appartement clés en main.

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition.

Sofiane BENBEKHTI
Conseiller immobilier – Guy Hoquet Colombes Les Vallées

À vendre à Colombes, ce parking de 21 m² offre deux stationnements pratiques et sécurisés. Situé à proximité de nombreux transports en commun, il est idéal pour ceux qui recherchent la commodité en ville. La gare de Colombes est à seulement 300 mètres, accessible en 4 minutes à pied, avec la ligne de bus 366 à votre disposition.

Avec un prix attractif de 35 000€, ce bien est une opportunité rare à ne pas manquer. Parfait pour les résidents ou investisseurs cherchant un emplacement stratégique.

Deux emplacements de parking avec possibilité de création de boxes fermés
Situés au sein d’une résidence sécurisée, ces deux emplacements de stationnement constituent une opportunité rare sur le secteur.

Leur principal atout réside dans la possibilité de les transformer en deux boxes fermés, offrant un niveau de sécurité accru, un espace de stockage supplémentaire et une véritable valorisation du bien.

Faciles d’accès et spacieux, ils conviennent aussi bien à un usage personnel qu’à un investissement patrimonial ou locatif.

Les + :

Résidence sécurisée
Deux emplacements vendus ensemble
Possibilité de création de deux boxes fermés
Accès facile
Excellent potentiel de valorisation
Idéal pour un particulier ou un investisseur
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.