COLOMBES – LES VALLÉES

Charmante maison avec jardin sans vis-à-vis Située dans le très recherché quartier des Vallées à Colombes, au sein d’une petite copropriété,

Cette charmante maison de 57,50 m², répartie sur deux niveaux, séduit par son atmosphère chaleureuse, son très bon état général et son agréable espace extérieur.

Au rez-de-chaussée, elle propose une cuisine avec espace salle à manger de 18,63 m², ainsi qu’un séjour convivial de 9,81 m².

L’espace de vie se prolonge agréablement vers un jardin privatif aménagé de 50 m², sans vis-à-vis,

véritable atout de la maison pour profiter des beaux jours en toute intimité.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une belle chambre de 14,39 m² et une seconde de 7,94 m².

La maison bénéficie d’une exposition nord-est et se présente en très bon état général.

Elle est notamment équipée de double vitrage et de volets roulants, et la toiture est également en bon état, permettant d’envisager une installation sereine.

Son emplacement constitue un autre véritable point fort :

Le quartier des Vallées, apprécié pour son ambiance résidentielle et sa douceur de vivre, offre un environnement agréable et verdoyant. La Coulée Verte, toute proche, invite aux promenades, aux activités en plein air et aux moments de détente.

Les commerces, écoles et transports sont facilement accessibles, notamment la ligne J et L, permettant de rejoindre rapidement Paris Saint-Lazare.

Une maison pleine de charme, avec son propre jardin sans vis-à-vis, offrant un bel équilibre entre calme, verdure et proximité de Paris.

Un bien à découvrir sans tarder dans l’un des secteurs les plus appréciés de Colombes.

À Colombes, rue Gabriel-Péri, découvrez ce 2 pièces de 50.88 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage sur 7 avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue.

Son véritable atout ? Une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Est, une vue dégagée et une agréable loggia de 4,45 m², accessible directement depuis le séjour.

Ravalement récent avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) effectué, garantissant confort thermique et tranquillité pour les années à venir ! Bien agencé et en bon état général, l’appartement offre des volumes confortables et de nombreux rangements.

Il se compose de :

• Une entrée avec dégagement de 7,52 m², équipée de rangements intégrés sur mesure.

• Un séjour de 19,23 m², lumineux et chaleureux avec son parquet, ouvrant directement sur la loggia.

• Une cuisine indépendante de 6,46 m², aménagée et équipée.

• Une chambre de 12,92 m², spacieuse et au calme, avec parquet et grand dressing intégré.

• Une salle de bains de 3,66 m², avec baignoire et meuble vasque.

• Un WC séparé de 1,09 m².

Une cave privative de 4 m² complète ce bien.

Les + du bien ✓ Ravalement récent avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE)

✓ Exposition Sud-Est

✓ Vue dégagée

✓ Loggia de 4,45 m²

✓ Séjour de plus de 19 m²

✓ Nombreux rangements

✓ Double vitrage

✓ Ascenseur

✓ Cave privative

✓ Chauffage et eau chaude collectifs au gaz

✓ DPE : D

Informations pratiques

Prix de vente : 229 900 €

Une place de parking sécurisée en sous-sol peut également être acquise en complément de l’appartement. Son prix n’est pas inclus dans le prix de vente affiché et fera l’objet d’une acquisition en sus.

Charges de copropriété : environ 2 000 € / an, incluant notamment le chauffage et l’eau chaude.

Taxe foncière : 919 € / an.

Estimation des dépenses énergétiques : environ 900 € / an.

Un appartement lumineux, fonctionnel, très économe et agréable à vivre, offrant un excellent équilibre entre espace intérieur, extérieur et confort au quotidien.

Une belle opportunité à Colombes, à découvrir sans tarder. Contactez votre agence Guy Hoquet pour organiser une visite.

COLOMBES – Studio 31,75 m² avec balcon et parking – Plein sud

À Colombes, découvrez ce studio de 31,75 m², lumineux et fonctionnel, bénéficiant d’une exposition plein sud, d’un balcon, d'une cave et d’une place de parking.

L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon permettant de profiter pleinement de son orientation plein sud.

Véritable atout de ce studio, la cuisine d’environ 7 m² est semi-ouverte sur la pièce de vie, avec un retour bar faisant également office de coin repas. Cette configuration permet de conserver un espace cuisine bien délimité tout en créant une ouverture conviviale sur le séjour.

La salle de bain avec WC, d’une superficie de 6,23 m², bénéficie également d’un dressing intégré, offrant un espace de rangement pratique et généreux.

L’agencement optimise ainsi parfaitement les volumes et permet de distinguer naturellement les différents espaces de vie.

Le studio bénéficie également d’une cave spacieuse de 6,80 m², particulièrement propre et saine, offrant un espace de stockage appréciable.

Une place de parking complète ce bien, un avantage particulièrement appréciable au quotidien.

Côté transports, la gare de Colombes est accessible en seulement 7 minutes à pied. Desservie par la ligne J du Transilien, elle permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en seulement 14 minutes en train

Un bien réunissant des prestations recherchées : belle luminosité, exposition plein sud, balcon, cuisine semi-ouverte et stationnement.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

À découvrir dans votre agence Guy Hoquet Colombes – Les Vallées.

Logement à consommation énergétique excessive